胡‧說樓市 | 🔥二手樓中伏: 變種空中釘🔥跨境追債殺到港樓❗️新例竟成買家噩夢，查冊睇唔到內地隱藏債務⁉️

影片講述一宗因內地判決可在港執行而引發的跨境追債個案，買家陳先生在簽約後發現賣方涉及內地債務，導致出現追債通知與破產呈請，交易被迫中止、訂金更難以追回，突顯新例下「另類空中釘」風險及買家難以查悉的潛在責任。律師朱寶瓊（Polly Chu）提醒，買家須證明自身為真誠未被通知之買家，並強調若關鍵文件遺失或無法提供法定證明，將構成業權瑕疵，可能令物業大幅貶值或被凍結。朱律師建議強化盡職調查、考慮提前註冊臨時買賣合約以取得優先權、在合約加入保障條款以及在高風險情況下把訂金託管至成交日，以減低跨境追債對買家在法律和財務上的衝擊。

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