香港近期金融市場及新股市場好轉，高葉律師行的房地產部主管合伙人朱寶琼律師接受本報訪問時表示，以她所見香港的寫字樓跌勢已較過往放緩，並指「相信最壞時間已過」，就算未重回大好的狀態，寫字樓業主重獲空間將估值上升的投資物業安排重組，有望取得較多現金周轉。
朱寶琼指出：「商業物業及零售物業在過去6個月的市况有輕微改善，並視乎地區，核心區的甲級商廈、優質街舖雖然之前一度空置，但已陸續獲租用。」據她了解，中環國際金融中心的空置情况已不多，甚至有潛在租盤要排期至明年處理。然而核心區域甲級寫字樓租務好轉的同時，九龍灣的寫字樓吸納量卻未恢復。拉勻情况下她相信整體寫字樓市道跌勢放緩，最壞時間已過。
核心區甲廈租務好轉 九龍灣未恢復
相比此前持有收租寫字樓物業的公司因為未能夠將物業估價，致未能夠推進重組，她認為現時業主已有空間檢視手上投資組合，將有升幅的投資物業配置去做重組，可比之前爭取較佳的重組條款之餘，亦可透過循環貸款等形式取得較多現金周轉。不過業主從中取得現金的用途，則由過往用多於投資物業，現時轉為套現用於其他用途。
最近市場上陸續見到整幢物業放售，有些買方會將購置所得物業轉為學生宿舍，她料這多與買方能夠取得的估值較好、基金要尋求投資，以及銀行也要尋求貸款機會有關，相對過往市場是沒有同類機會。不過正因為這些教育及醫療機構購置整幢物業是要配合一站式服務所需，因此他們多會選擇狀况好些的物業。相比迪拜及新加坡，她認為基金及機構投資者對香港零售及商廈的興趣已經回升，但是因為核心區商廈仍有供應，大商場亦有選擇，因此會精挑細選，並對價值型資產興趣大些。隨着這些交易出現，她稱有望更利便賣方盤活資產、套現及削債。
工廈中小型舖市場未有太大改善
不過朱寶琼亦稱：「寫字樓市况仍未重回大好狀况，料距離這一刻還需很長時間。」她並稱，銀主盤仍存在，表面上數目較去年減少，原因是銀行出售銀主盤時較前聰明，不如過往般張揚，而是與業主合作，安排以私人推售形式處理。現時市場情緒改善，她料銀行這樣低調處理，有望令有需要做債務重組的業主取得貸款的機會高些，套現較多現金。總的而言，她稱，工廈及中小型商舖市場仍有相當數量銀主盤待消化，數目上儘管減少，卻未致於太大改善，因此對有關物業市道有改善的說法，她會有保留。
此新聞原刊於明報News
